今後、中古マンションではどのような対応が可能なのであろうか。賃貸率、空き家率が高いということは、持ち主の自己居住への欲求が低いことを示しており、高額な費用負担を要する建替えへの可能性はほとんどないといってよい。とするなら、建物を除却する費用負担を覚悟して、土地を更地にして処分する方法、いい換えると区分所有を解消する方法を最終の手段として、それにいたるまでの間にもいくつかの方法が考えられる。たとえば、区分所有者の有志か特定の企業が空き家を格安で全部買い取り、大規模な修繕工事をして建物を再生させる方法がある。狭い往戸は二戸を一戸にして面積を広くするとか、事務所用にするとかも考えられる。あるいは、現在の外壁の上に外断熱を施し、建物のイメージを機能的にも外観的にも一新することも不可能ではない。また、区分所有者の全員が中古マンションを特定の企業に引き渡し、その企業が高齢者施設などに変えることも考えられる。すでにこんな再生中古マンションが市場にあらわれはじめている。
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